Báo cáo nghiên cứu thị trường Việt Nam Q3-2017

Q3 2017 | TP. HỒ CHÍ MINH | VĂN PHÒNG

TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG

Trong quý 3 năm 2017, thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận mức cải thiện trong giá chào thuê thực trung bình ở cả hai phân khúc hạng A và B, đạt USD26,9/m2/tháng, tăng đến 10,1% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê văn phòng hạng A tăng mạnh và đạt mức USD44,7/m2/tháng so với mức USD40,5/m2/tháng của quý trước, chủ yếu đến từ giá thuê cao của hai tòa nhà hạng A mới gia nhập thị trường là Deutches Haus và Saigon Center (Giai đoạn 2). Giá thuê thực trung bình ở phân khúc hạng B không thay đổi nhiều nhờ nguồn cung ổn định, ở mức USD21,5/m2/tháng. Thị trường văn phòng thành phố ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao ở cả hai phân khúc văn phòng hạng A và B, lần lượt ghi nhận ở mức 90,5% và 89.6%. Nhờ vào hoạt động cho thuê trước sôi nổi, những tòa nhà mới gia nhập thị trường như Deutches Haus và Saigon Center đang được lấp đầy nhanh chóng, giúp tăng tỷ lệ hấp thụ và tăng tỷ lệ lấp đầy trung bình của toàn thành phố.

NGUỒN CUNG

Trong khi nguồn cung văn phòng hạng B không thay đổi, nguồn cung hạng A gia tăng thêm hơn 65.000m2 diện tích thực thuê đến từ hai tòa văn phòng cao cấp Saigon Center (Giai đoạn 2) và Deutches Haus. Cả thành phố hiện có 13 tòa văn phòng hạng A và 66 tòa văn phòng hạng B, cung cấp khoảng 1.203.500m2 diện tích cho thuê trên toàn thành phố. Khoảng 117.250m2 không gian văn phòng dự kiến sẽ được tung ra thị trường trong năm 2018, đến từ một số dự án nổi bật như Thaco-Sala Residence, Etown Central và The Khai. Những dự án này đều nằm tại các quận ven thành phố và được xếp hạng B. Thaco-Sala Residence là khu phức hợp bao gồm văn phòng, bán lẻ và nhà ở tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2. Được đầu tư bởi liên doanh Đại Quang Minh và tập đoàn Trường Hải Auto, Thaco-Sala Residence có khoảng 78.000m2 không gian văn phòng. Hai dự án khác là Etown Central và The Khai lần lượt tọa lạc tại quận 4 và quận 7 sẽ cung cấp tổng cộng khoảng 39.250m2 cho thị trường văn phòng thành phố.

NGUỒN CẦU

Nhờ tình hình kinh tế vĩ mô ổn định, nhu cầu thuê không gian văn phòng ở những vị trí đắc địa trong thành phố vẫn duy trì ở mức cao . Thêm vào đó, theo báo cáo xếp hạng top 100 địa điểm ngành outsourcing của Tholons năm 2016, TP.HCM nằm trong top những những thành phố mới nổi với thứ hạng 18 trên toàn cầu. Thành phố đang gia tăng tính cạnh tranh như một điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong ngành outsourcing, các công ty đa quốc gia cũng như các công ty công nghệ, do đó nhu cầu thuê văn phòng được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong những năm tới.

Nôi dung bài: như link

 

 


Võ Hùng Tiến

Tổng giám đốc, kiêm chủ tịch tập đoàn

Chúng tôi không ngừng đem lại lợi ích cao nhất cho khách hàng, nhân viên, nhà đầu tư và toàn xã hội.

insights
img

Triển vọng đầu tư khách sạn 2017

Một năm phục hồi và thay đổi là để tạo ra một năm ổn định và nhất quán hơn cho dòng chảy đầu tư. Dự đoán của chúng tôi đối với các giao dịch liên quan đến bất động sản khách sạn năm 2017 là 60 tỷ USD, giống như ghi nhận vào năm 2016.

Báo cáo nghiên cứu thị trường Việt Nam Q3-2017

Nền kinh tế Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2017 tiếp tục đà tăng trưởng mạnh với mức tăng trưởng ấn tượng 6,41% so với cùng kỳ năm trước. Tốc độ tăng trưởng trong 9 tháng đầu năm chủ yếu được đóng góp từ tốc độ tăng trưởng cao nhất kể từ năm 2011 của quý 3 năm nay, đạt mức 7,46%, nhờ vào mức tăng trưởng cao ở khu vực công nghiệp, dịch vụ và xuất khẩu.

img

Ngành khách sạn 2017

Năm 2016 là một năm rất năng động, và ngành khách sạn cũng không ngoại lệ. Giá bán trong năm 2016 vẫn rất vững chắc trong khi nhu cầu tiếp tục vượt quá cung, dẫn đến nhiều người mua vào khu vực ít hoạt động hơn trước đây. Ngành này đã có sự củng cố và sự mở rộng của các tập đoàn như Dixon Hospitality và Casual Dining Group như là ví dụ điển hình về mức độ vốn bị thu hút bởi ngành này.

img
img

Khách sạn trong điểm nóng M&A

Hoạt động của các khách sạn hạng sang có xu hướng tăng trưởng tích cực nên hấp dẫn nhà đầu tư ngoại tiếp tục đổ vốn đầu tư mạnh vào ngành này.

img

Phải trình đề án tái cơ cấu ngành du lịch trong quý 1/2018

Du lịch Việt Nam vẫn còn bộc lộ nhiều hạn chế, thiếu sản phẩm du lịch đặc thù, nhân lực du lịch còn thiếu và yếu...

Khách quốc tế đến Việt Nam tháng 12 và cả năm 2017

Lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng 12/2017 đạt 1.276.353 lượt, tăng 8,9% so với tháng 11/2017 và tăng 42,2 so với tháng 12/2016. Tính chung cả năm 2017 đạt 12.922.151 lượt khách, tăng 29,1% so với năm 2016.

img
img

Du lịch Việt Nam 2017: Nhiều dấu ấn đặc biệt!

Năm 2017 là năm thành công, phát triển ấn tượng của du lịch Việt Nam. Lượng khách quốc tế đến Việt Nam đã đạt mốc kỷ lục mới, chưa từng có từ trước đến nay.

goBack